Niezabudowana działka przeznaczona pod działalność usługową, zlokalizowana na terenach wiejskich jednak tylko kilka kilometrów od miasta powiatowego -Czarnkowa (województwo wielkopolskie), na trasie Czarnków-Piła (droga wojewódzka nr 182), na skraju nowowybudowanego osiedla domów jednorodzinnych – Osiedle Kociołki.

Idealne miejsce prowadzenia działalności usługowej np. centrum logistyczno-magazynowe.

WARUNKI ZABUDOWY

(najważniejsze zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego)

• dopuszczenie lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem elektrowni wiatrowych;
• dopuszczenie lokalizacji budynków usługowych, garażowych, gospodarczych, garażowo-gospodarczych, portierni;
• dopuszczenie obiektów małej architektury, infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych, przepompowni ścieków;
• dopuszczenie budowy dojazdów, ciągów pieszo-jezdnych, placów manewrowych;
• wysokość zabudowy:
  – budynku usługowego: nie więcej niż 10 m.;
  – budynku garażowego, gospodarczego, garażowo-gospodarczego, portierni: nie więcej niż 6,5 m;
• Liczba kondygnacji nadziemnych:
  – budynku usługowego: nie więcej niż 10 m.;
  – budynku garażowego, gospodarczego, garażowo-gospodarczego, portierni: nie więcej niż 6,5 m;
  – budynku usługowego: do 2;
  – budynku garażowego, gospodarczego, garażowo-gospodarczego, portierni: 1;
• geometrię dachów: dachy płaskie, dachy dwuspadowe o symetrycznym układzie połaci dachowych, dachy wielospadowe;
• nachylenie połaci dachowych: do 30 stopni;

ZALETY LOKALIZACJI 

• dobra komunikacja:
  – 5 km od Czarnkowa
  – 25 km od Piły
  – bezpośredni dostęp do drogi wojewódzkiej nr 182
  – dwa niezależne wjazdy z dróg gminnych
• bliskie sąsiedztwo osiedla domów jednorodzinnych
• dostęp do podstawowych mediów, w tym:

– sieć wodociągowa na terenie działki
– sieć energetyczna (trafostacja) w bezpośrednim sąsiedztwie
– sieć telekomunikacyjna w pasie przyległej drogi, przy granicy nieruchomości
– sieć gazowa w granicy nieruchomości
(wymagane indywidualne uzgodnienia z gestorem sieci)

 

DODATKOWE ZALETY USPRAWNIAJĄCE REALIZACJĘ INWESTYCJI 

• aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jasno precyzujący przeznaczenie nieruchomości pod usługi (Uchwała Rady Gminy Czarnków nr XLIX/423/2014 z dnia 25 września 2014 roku);
• aktualne badania geologiczne potwierdzające niski poziom wód gruntowych i dogodne warunki posadowienia obiektów budowlanych;
• korzystne, płaskie ukształtowanie terenu niewymagające żadnych dodatkowych robót niwelacyjnych – V klasa bonitacji;
• niezbędne media w granicach nieruchomości;
• bezpośredni dostęp do nieruchomości z istniejących dróg;
• duża powierzchnia nieruchomości pozwalająca na realizację rozległych przedsięwzięć i ewentualny ich rozwój;
• dopuszczenie przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko (za wyjątkiem elektrowni wiatrowych);
• teren wyłączony z jakiejkolwiek dodatkowej ochrony przyrodniczej, w tym z obszaru NATURA 2000.